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春节将至楼市供应放缓上周两商住楼开盘几近

发布时间:2018-07-10 03:19:45 编辑:笔名

春节将至楼市供应放缓 上周两商住楼开盘几近售罄

临近春节,开发商推盘速度减缓,与此同时,由于资金面趋紧,银行房贷难度加大,以及2013年末出台的调控政策效果渐显,楼市出现了季节性降温。搜狐焦点统计显示,春节前最后一个周末北京仅两商住项目推盘入市,不过与冷淡的入市量相比,入市楼盘的市场热度异常高涨,其中,位于房山的旭辉E天地 (论坛)项目更是当日入账2.65亿元

进入年底,大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已经鸣金收兵,不再推出新的项目房源。而商住项目由于不受限价政策的监管,在此期间大量入市销售,力图在供应空白期抢占购房人。

上周两商住项目入市 开盘火爆几近售罄

据搜狐焦点不完全统计,年末新盘入市量并不可观,上周北京仅两商住项目入市,分别是位于房山的旭辉E天地和位于亦庄的世纪广场莫尔空间 (论坛)。

1月25日,旭辉E天地延续了一期开盘时候的火爆场景,虽然只放出少量房源,但是丝毫不影响购房者的热情,加推3号楼数百套35至55平方米的小户型 loft房源,总价最低82万起,据了解,项目在一天内成功认购302套,销售额2.65亿元。

位于北京经济技术开发区的城乡世纪广场 (论坛)莫尔空间也在上周开盘,1月24日当天推出平米、层高4.8米的loft商住项目,均价元/平米。据项目置业顾问介绍,项目开盘当日所推房源几近售罄,预计春节过后还会加推新房源。

据了解,格兰山水 (论坛)、汇智阁 (论坛)、绿地启航国际等非住宅项目已于近期取得或即将取得预售资格

春节将至楼市供应放缓上周两商住楼开盘几近

。据统计数据显示,1月第二周,北京商品住宅成交套数排行前10的项目中,包含顺义绿地启航国际、中联万科FUNMIX (论坛)半岛广场、红石座 (论坛)、熙悦睿府 书香、珠江四季悦城 (论坛)、中国铁建梧桐汇 (论坛)等在内,共有 7个项目全部为商住产品。

未来商业及高端产品将成为开发商新的利润增长点,充当起市场供应主力的角色。业内专家分析,对于开发商对市场的冷淡反应,以及不断下调的库存量,在地价上涨、高端限价的情况下,房企的业务模式也更加多元化,尤其是商住及含商业的项目供应加大,成交走高。

据旭辉E天地项目销售介绍,预计年后项目价格会出现平稳上涨,对此业内分析认为,当前土地供应中大部分是保障房及自住房,商品房土地价格明显上涨,房企对商品房项目有涨价预期,开发商放缓入市节奏成为主流。

2月供应量再次触底 高端项目年末解冻

据悉,2月预计6项目入市,其中包含首开万科公园里 (论坛)、熙悦春天两个纯新盘项目,以及首开熙悦睿府书香、鸿坤林语墅 (论坛)、众美城 (论坛)、润西山B 组团四个老项目后期。

以去年市场销售的红火态势和高价盘禁令解除来看,这样的缓推盘现象比较少见。据搜狐焦点统计,年间,即使是在春节占据主导的2月份,楼市开盘项目个数也都维持在个左右。

与房企年末消极推盘相反的是,京城豪宅的积极拿证,4万元禁令的悄然解禁,重新点燃了被速冻的豪宅市场热度。朝阳孙河的泰禾北京院子 (论坛)与丰台区的紫辰院 (论坛)两个项目分别以超过每平方米7万元和接近7万元的价格入市。

业内人士分析称,虽然4万元禁令放开,但预售许可证对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续,而排队的项目若想尽快取证入市,那么在项目定价方面仍需更加谨慎。

不过,分析师牟增彬却持有相反观点,牟增彬认为,4万元限令的解禁不仅给项目酝酿了涨价空间,还将拉升今年上半年整体市场的成交均价水平。